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滋賀の土地価格を地域別に比較!それぞれの特徴から住まい探しをお手伝い!

近江びわ子
近江びわ子

滋賀県で将来住みたいとお考えの方向けに、この記事では土地価格をまとめてみました。

是非自然豊かで様々な景色を楽しめる滋賀県での生活を楽しんで欲しい!

フナウンサー
フナウンサー

関西地方に属しておりほぼ日本の中心に位置する滋賀県。古都京都も隣でありさらに日本一の大きさである琵琶湖を有し水が豊富で自然豊か。子育てにはもちろん学生にもオススメできる様々な理由が揃っております。

中央に琵琶湖があるため、地域によって特色や気候までも変わってくるのが滋賀県の特徴です。そのため県内でも市町村によって価格の差異が大きくでております。

本記事ではそんな滋賀県の土地価格に関して以下の情報をまとめて記載しております。

  • 滋賀県全体の平均地価、坪単価
  • エリア別の平均値化、坪単価
  • 各エリアの特徴

ぜひこの記事を参考にしていただき将来の住まい探しのお手伝いができれば幸いです!

滋賀県の平均土地価格

※本記事の土地価格に関しては2021年時点の情報。土地代データより参考

まずは土地価格を参考にする基準として、滋賀県全体の数字を確認しておきましょう。

滋賀県 基準地価平均65,011円/m2
滋賀県 坪単価185,162円/坪

この価格は全国ランキングでは16位となっておりますので、やはり人口増加しているだけあり都市部以外の地方としては平均として高めの価格となっているようですね。

県全体として人口増加傾向にある

滋賀県は、2020年の国勢調査による県内の概要を発表した。人口は141万3610人(女性71万6181人、男性69万7429人)で全国26位だった。国勢調査は5年ごとに行われており、前回の15年よりも694人(0・05%)増えた。全国では0・75%減少しており、滋賀は関西で唯一、人口が増加した。

引用:朝日新聞デジタル滋賀県人口微増、草津や守山で増加 国勢調査

このように県全体としては人口が増えている一方で、すべての地域で満遍なく増えているかと言うと残念ながらそうではありません。人口が増えたのは6市1町のみ。人口が減少している地域もあり二極化が進んでいるのも現実です。

人気のエリアでは事前リサーチが重要

もし人気のエリアを希望するとなると土地探しも一苦労する可能性もあります。こちらの動画では滋賀県で人気のエリアでも希望の土地を見つけられるコツが紹介されておりますので一度参考にしてみてください!

それではこの全体地図を参考に大きく上下左右4つのエリアに区切ってそれぞれ確認して行きましょう!

引用元:滋賀ぐらし|滋賀県ホームページ

大津・草津・湖南エリア

平均土地価格

地価平均(m2)坪単価平均(坪)
草津市¥118,685¥392,347
大津市¥95,872¥316,933
守山市¥89,464¥295,749
野洲市¥70,623¥233,464
栗東市¥69,755¥230,596
湖南市¥35,560¥117,553
全体平均¥79,993¥264,440
滋賀県平均との比率123%143%

地域の特徴

どの駅前もある程度栄えており、駅周辺に住居を構えれば必ずしも車を所有することなく生活できる環境であると思います。
また有名私立大学も多く存在していることで学生が多く街全体に活気があります。
非常に便利な反面、人口が多いことに起因するかもしれませんが県内の犯罪発生率は県内では高めの地域となっております。しかし他府県と比べると多くはないのでそこまで心配する必要はありません!

甲賀・信楽・近江八幡・東近江エリア

平均土地価格

地価平均(m2)坪単価平均(坪)
近江八幡市¥53,473¥176,771
東近江市¥31,261¥103,342
竜王町¥28,533¥94,325
甲賀市¥26,898¥88,919
日野町¥21,257¥70,271
愛荘町¥19,511¥64,499
全体平均¥30,156¥99,688
滋賀県平均との比率46%53%

地域の特徴

近江八幡の駅周辺意外ですと車が必須になる可能性が高いですが、地域全体として生活に必要なお店や施設は整っているので車があれば特に不便になることはありません。
自然の中で子育てをしたいと考える夫婦にはオススメできる地域で、特に東近江市は移住者向けの支援を手厚く行なっているようですので、地方からの移住を検討されている方はご覧になってみてください!
東近江市HP

彦根・湖東・長浜・湖北エリア

平均土地価格

地価平均(m2)坪単価平均(坪)
彦根市¥50,146¥165,774
長浜市¥28,354¥93,733
米原市¥27,540¥91,043
多賀町¥21,400¥70,743
豊郷町¥19,250¥63,636
甲良町¥16,000¥52,892
全体平均¥27,115¥89,637
滋賀県平均との比率41%48%

地域の特徴

彦根、長浜は観光地として有名ですので街全体が綺麗に整備されています。その他市町も車があれば特に不自由することなく生活することが可能となっています。
一点注意が必要なのは岐阜との県境にある伊吹山は1927年に11m82cmと世界最大の積雪量を記録し未だに破られておりません。北部は日本海側気候に属していますので冬季に雪の影響は避けられないかもしれません。

高島・湖西エリア

平均土地価格

地価平均(m2)坪単価平均(坪)
高島市¥21,733¥71,845
滋賀県平均との比率33%39%

地域の特徴

完全な車社会となっておりますので車は必須です。しかし地方全体にも言えることですが車さえあれば不便はしない地域となっております。食料品店や飲食店といったお店は全体的に少ない傾向がありますが、大津北部にある「琵琶湖大橋」から対岸の守山市へ渡れば大型ショッピングセンターがあります。
こちも湖北同様に日本海側気候に属しており冬季には積雪量の多い地域となりますので注意が必要です。

まとめ

こちらに市町村別に価格の高い順でまとめた表を記載しておきます!
それぞれの予算と理想の生活像と照らし合わせて一度ご検討してみてください!

市町村地価平均(m2)坪単価平均(坪)
草津市¥118,685¥392,347
大津市¥95,872¥316,933
守山市¥89,464¥295,749
野洲市¥70,623¥233,464
栗東市¥69,755¥230,596
近江八幡市¥53,473¥176,771
彦根市¥50,146¥165,774
湖南市¥35,560¥117,553
東近江市¥31,261¥103,342
竜王町¥28,533¥94,325
長浜市¥28,354¥93,733
米原市¥27,540¥91,043
甲賀市¥26,898¥88,919
高島市¥21,733¥71,845
多賀町¥21,400¥70,743
日野町¥21,257¥70,271
愛荘町¥19,511¥64,499
豊郷町¥19,250¥63,636
甲良町¥16,000¥52,892

利便性の高いエリアはどうしても高くなる傾向にあるのはどこの都道府県も同じですね。
やはり一度気になる地域に足を運んで実際に肌で感じて見るのが一番良いかもしれません!

こちらの記事が滋賀県での住居探しの助けになれば幸いです。

ありがとうございました!

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